В большинстве польских городов ипотека уже обходится дешевле, чем аренда жилья. К таким выводам пришли аналитики Rankomat.pl и Rentier.io. Из 17 проанализированных городов в семи ипотечный платеж за квартиру площадью 30 м² уже ниже, чем ежемесячная аренда аналогичного жилья. Еще в шести городах разница не превышает 100 злотых. Фактически это означает, что в 13 из 17 самых крупных городов Польши расходы на кредит либо сопоставимы, либо ниже арендных.
Эксперты связывают это с последовательным снижением процентных ставок: ежемесячные платежи по кредитам уменьшаются, и покупка собственного жилья становится всё более реальной альтернативой съёму. По прогнозам, дальнейшие снижения ставок в этом году могут ещё сильнее подтолкнуть поляков к отказу от аренды в пользу собственной квартиры, вытекает из анализа Rankomat.pl и Rentier.io.
Маленькие квартиры – уже выгоднее покупать
Особенно заметна разница в сегменте небольших квартир (до 35 м²). Например, в Лодзи аренда 30-метровой квартиры обходится в среднем в 1 765 злотых в месяц, тогда как ипотечный платеж (при взносе 10% и сроке кредита 30 лет) составляет около 1 573 злотых. Переход из аренды в собственное жилье дает экономию примерно 191 злотый ежемесячно.
Лишь в Кракове, Варшаве и Катовице платеж по кредиту превышает аренду более чем на 100 злотых.
Ситуация иная для квартир среднего и большого метража. В сегменте 35–60 м² и свыше 60 м² ипотека по-прежнему чаще дороже аренды, хотя разрыв в 2025 году заметно сократился.
Для квартиры площадью 50 м² переход на ипотеку увеличивает ежемесячные расходы в среднем на 12%, а для 70 м² – уже на 23%. Во Вроцлаве это означает плюс 432 злотых в месяц при 50 м² и плюс 833 злотых – при 70 м².
Почему изменилась ситуация
Еще год назад аренда выглядела значительно выгоднее. В 2024 году цены на квартиры росли, процентные ставки оставались высокими, а средняя ставка по ипотеке достигала 7,4%.
В 2025 году начались снижения ставок и банковских марж. Средняя процентная ставка опустилась примерно до 5,7%, при этом цены на жилье стабилизировались. В результате покупка собственной квартиры стала ощутимо доступнее.
При этом сами арендные ставки за год почти не изменились. Например, во Вроцлаве аренда 30-метровой квартиры в IV квартале 2024 года стоила 2 382 злотых, а год спустя – 2 400 злотых. Рост составил всего 18 злотых, а уровень цен фактически вернулся к значениям трехлетней давности.
Стоимость аренды квартиры в IV квартале 2025 года без коммунальных и административных платежей
Варшава – середина рейтинга ЕС
Отдельно аналитики сравнили долю дохода, которую жители столиц стран ЕС тратят на аренду двухкомнатной квартиры вне центра города.
В Варшаве аренда "съедает" 43% среднего чистого дохода. Это хуже, чем в Вене (24%), Берлине (29%) или Париже (31%), но значительно лучше, чем в Лиссабоне, где на аренду уходит 79% дохода.
В целом Варшава занимает 18-е место из 27 столиц ЕС. Средний показатель по Евросоюзу составляет 38%.
Что дальше – прогноз на 2026 год
Ключевым фактором для рынка аренды в 2026 году станет соотношение спроса и предложения. Если предложение квартир вырастет быстрее спроса, возможна мягкая коррекция ставок или продолжение их стагнации.
Дополнительным фактором может стать ужесточение регулирования краткосрочной аренды, что способно вывести часть квартир на рынок долгосрочного найма.
Отдельный сценарий связан с миграцией. В случае окончания войны в Украине часть украинцев может вернуться на родину, что приведет к освобождению арендных квартир. В таком случае давление на снижение ставок станет более ощутимым.
Пока же тенденция очевидна: в ряде польских городов собственное жилье снова начинает выигрывать у аренды – по крайней мере в сегменте небольших квартир.
Заглавное фото: Dima Malihin
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.