С 11 сентября все застройщики в Польше обязаны публиковать цены на квартиры и дома. Новые правила касаются не только самих помещений, но и дополнительных элементов: кладовых, парковочных мест и любых расходов, связанных с покупкой. Это результат поправки к закону о защите прав покупателя, которая вступила в силу в июле этого года.

Как может повести себя рынок недвижимости?

Прогнозы для рынка жилья в Польше остаются неоднозначными.

С одной стороны, наблюдается стабилизация: после стремительного роста цены растут медленнее, а в некоторых городах даже остановились. Большее предложение новых квартир, открытые цены и доступность информации могут дополнительно охладить рынок.

С другой стороны, есть факторы, которые продолжают давить на рост цен: высокие расходы на строительство – материалы, энергия, рабочая сила, ограниченное количество привлекательных земельных участков и сохраняющийся спрос со стороны покупателей, рассматривающих недвижимость как способ сохранить капитал, сообщает bankier.pl.

Экономисты считают, что в ближайшие месяцы рынок войдёт в фазу «ожидания». Покупатели будут внимательно сравнивать предложения, а застройщики – корректировать ценовые стратегии. В результате можно ожидать большей стабильности цен, хотя полного снижения в масштабах всей страны пока не предвидится.

Конец звонков ради прайса

Ранее покупателям приходилось звонить во множество офисов продаж, чтобы сравнить предложения. Теперь полная информация о ценах будет доступна на сайтах застройщиков и на портале dane.gov.pl.

По словам Michała Kubickiego из KIG (Krajowa Izba Gospodarcza), это большое облегчение для ищущих жильё: больше не нужно тратить часы на звонки, чтобы узнать цену.

Прозрачность рынка или новые стратегии продаж?

Przemysław Dziąg из Polskiego Związku Firm Deweloperskich считает, что открытые цены могут снизить средние ставки предложения. Но другие эксперты предупреждают: эффект может быть обратным. Прозрачность ограничивает переговоры, скидки и «мнимые акции», но делает рынок более конкурентным.
– Когда различия в ставках будут минимальными, решающим фактором станут локация и инфраструктура, – отмечает Daniel Urbanowicz из Cenatorium.

mieszkania kredyt

«Лучшие квартиры» вне предложения?

Часть экспертов прогнозирует, что застройщики могут временно выводить из продажи самые привлекательные квартиры. В прайс-листах останутся в основном более дешёвые варианты, а дорогие будут появляться позже.

Конец уловок с гаражом за символический злотый

Прозрачность цен также ударит по старым практикам, когда стоимость парковочного места добавлялась отдельно и продавалась «за złotówkę». Теперь все элементы должны быть оценены и показаны открыто.

Проблема с правительственной базой

Теоретически портал dane.gov.pl должен был упростить сравнение предложений.

На практике, как предупреждает Katarzyna Kuniewicz из Otodom, это набор неупорядоченных файлов без поисковика для фильтрации квартир. Покупателям всё ещё придётся анализировать данные вручную.

Что с ценами сделок?

Правила обязывают раскрывать цены предложения, но не учитывают скидки или акции. Фактические суммы, которые платят покупатели, могут сильно отличаться от тех, что указаны в прайс-листах. 

В ожидании запуска государственного портала граждане начали собственные инициативы, направленные на обнародование реальных цен сделок (ceny transakcyjne).

Напомним, что в Польше есть как минимум два частных сервиса, которые позволяют увидеть реальные цены на жилье.