Варшавские активисты бьют тревогу по поводу нового дома, который построили на улице Jana Olbrachta, 24 в районе Воля. По бумагам этот дом считается трехэтажным, но на практике он сопоставим с семиэтажным зданием.
Как же так вышло? Секрет дома объясняет wyborcza.pl – в этом здании многие квартиры спроектированы как двухуровневые с антресолью. В итоге количество этажей на бумаге совпадает, но объём здания по высоте сопоставим с гораздо более крупными постройками.
На фоне соседних зданий этот дом выглядит так, словно его «выдернули» из другого района.
"Закон разрешает"
Стали разбираться, насколько это законно.
Выяснилось, что здание построено в соответствии с местным планом застройки 2009 года. Документ допускает в этом районе строительство зданий высотой до 13 этажей. Более того, он не содержит явного требования согласования высоты застройки вдоль улицы Jana Olbrachta с существующими домами.
Единственным ограничением была так называемая интенсивность застройки и необходимость сохранения 40% биологически активной поверхности.
Архитекторы из бюро POLE Architekci получили задачу разместить полноценный жилой дом на исключительно узком участке – всего 12 метров шириной, чтобы от соседнего здания отступ составил минимальные четыре метра.
Казалось, что это невозможно, но архитекторы нашли уникальный подход.
В узком доме архитекторы смогли разместить 29 квартиры, самые маленькие – площадью 40 м² вместе с антресолью (создали дополнительный второй уровень внутри квартиры, который выглядит как открытая площадка или «полуэтаж»).
По мнению активистов, без дополнительного уровня многие из квартир не вписались бы в допустимый минимум в 25 м².
Мнение активистов
– Этот дом совершенно не вписывается в окружение, участок был использован по максимуму, – комментирует Maciej Saja из движения Miasto Jest Nasze, соавтор карты спорных девелоперских инвестиций в Варшаве.
Вокруг нового здания построили крошечные зеленые зоны, которые – как подчеркивают активисты – выглядят гротескно в столь тесном пространстве.
Случай дома на Jana Olbrachta, 24 стал для активистов примером более широкого явления: инвестиций, реализованных по линии наименьшего сопротивления, где нормы формально соблюдаются, но комфорт жителей и эстетика пространства отходят на второй план.
– Мы хотим Варшавы, в которой люди живут удобно и достойно, а новые здания действительно являются продуманными проектами, – подытоживает Maciej Saja.
Главная фотография: Marcin Czechowicz, architektura.muratorplus.pl
Место на карте:
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.