Ноябрь стал уже третьим месяцем подряд, когда средние ставки аренды квартир в объявлениях в Польше идут вниз. Причём сильнее всего подешевели именно самые маленькие квартиры – кавалерки.
Такие выводы следуют из данных Otodom Analytics, приведенных порталом bankier.pl.
Аналитики заметили, что квартиры-студии площадью до 40 кв. м в ноябре сильнее всего просели в Люблине – до 4,5%. В Познани падение составило около 2% как в месячном, так и в годовом выражении. В результате средняя ставка в объявлениях приблизилась к 2000 злотых в месяц – это самый низкий уровень с июня 2024 года.
В Гданьске средняя цена предложения опустилась до 2500 злотых в месяц, а в Кракове – даже ниже этой отметки, достигнув минимума с июля 2024 года. Более низкие, чем год назад, ставки зафиксированы также во Вроцлаве и Щецине, а особенно заметно – в Катовице, где годовое снижение превысило 5%.
Парадоксально, но если смотреть на аренду квартир-студий через призму последних 2–3 года, то именно этот сегмент оказывается наиболее стабильным. По сравнению с ноябрем 2023 года рост цен на аренду кавалерок колебался от менее 0,5% в Кракове до 5,4% в Лодзи. В Варшаве же нынешние ставки практически не отличаются от уровня двухлетней давности.
Сравнение стоимости аренды квартир площадью до 40 м² по городам Польши с течением времени:
Цены указаны в злотых/месяц
Если сравнивать с ноябрем 2022 года – периодом пикового роста на фоне наплыва украинских беженцев, – более низкие цены сегодня наблюдаются в Щецине, Вроцлаве и Лодзи.
Квартиры средней площади тоже дешевеют, но осторожнее
Снижения коснулись и квартир площадью 40–50 кв. м, однако за исключением Лодзи и Гданьска они не превысили 1% в месяц.
В Варшаве средняя ставка остается чуть ниже 4000 злотых в месяц. Во Вроцлаве впервые за полтора года аренда квартир площадью 40–59 кв. м в среднем опустилась ниже 3000 злотых.
В Гданьске же цены на самые востребованные метражи все еще выше этой отметки, хотя снижение продолжается уже четвертый месяц подряд. В годовом выражении спад минимальный – -0,1%, но по сравнению с июлем 2025 года аренда подешевела на 6%, то есть примерно на 200 злотых в месяц.
Сравнение стоимости аренды квартир площадью 40 м² - 59 м² по городам Польши с течением времени:
Цены указаны в злотых/месяц
Сравнение стоимости аренды квартир площадью 60 м² - 89 м² по городам Польши с течением времени:
Цены указаны в злотых/месяц
Итог: "Рынок все еще перегрет"
Эксперты напоминают: из-за резкого скачка цен в первой половине 2022 года, вызванного войной в Украине и массовым притоком беженцев, в долгосрочной перспективе рынок все еще остается перегретым. По данным Otodom Analytics, за четыре года средние ставки аренды по-прежнему выше на 20–50%.
Проще говоря, сегодня за аренду небольшой кавалерки (до 40 кв. м) просят примерно столько же, сколько четыре года назад стоила аренда 50-метровой квартиры. А цены на жильё около 50 кв. м сопоставимы с тем, сколько в конце 2021 года просили за квартиры площадью 60–70 кв. м.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.