Это уже настоящий тренд – застройщики открыли для себя так называемый «варшавский бублик» ("obwarzanek" warszawski) – небольшие города, расположенные вокруг столицы. Жильё здесь стоит почти в два раза дешевле, чем в самой Варшаве. Но где поселиться так, чтобы не терять часы в пробках и при этом иметь магазин под боком, а не в нескольких километрах?
Журналисты wyborcza.pl составили свой субъективный гид по городам-спутникам Варшавы.
Авторы задались вопросом, что лучше: "взять ипотеку «под завязку» и купить двушку за миллион в Варшаве или выбрать маленький город рядом, где квартиры всё ещё стоят почти в два раза дешевле?".
Специалисты по недвижимости, с которыми пообщались журналисты, были единодушны: лучше выбрать «варшавский бублик», то есть город поменьше, но с развитой инфраструктурой и железнодорожным сообщением.
– Я часто слышал, что в городах возле Варшавы живётся медленнее, но всё под рукой, в шаговой доступности. А в Варшаву можно выбраться на концерт или в театр. Конечно, без жалоб не обходилось, но ни разу я не услышал: «Жалею, что переехал». И я уверен, этот тренд будет только продолжаться, – рассуждает автор Wojciech Karpieszuk.
Зомбки (Ząbki) – больше, чем спальня Варшавы
Номер один среди пригородов – это, без сомнения, Ząbki. И это уже давно не просто «спальня столицы». Городок активно развивается, а за последние годы здесь заметно вырос уровень услуг.
Здесь район Powstańców сильно изменился за последние годы. На месте бывших полей выросли новые кварталы, и строительство продолжается. В нижних этажах домов открываются магазины, кафе и рестораны – так что всё необходимое можно найти буквально рядом.
Зомбки особенно удобны для тех, кто каждый день ездит на работу в столицу. Многие местные шутят, что это почти новая варшавская "дзельница". От местной станции до Дворца культуры всего 11 километров – даже ближе, чем от Кабат. Правда, дорога не такая удобная: до "Warszawa Wileńska" электричка идет всего 7 минут, но потом нужна пересадка.
Зато жилье здесь значительно дешевле. Если в Кабатах новые квартиры возле метро в прошлом году стоили около 20 тысяч злотых за метр, а на вторичке – не дешевле 18 тысяч, то в Зомбках, почти у границы с Варшавой, на улице Skrajna цены у застройщиков начинались от 11,3 тысяч за метр. За стоимость студии в Мокотах (около 750 тысяч злотых) в Зомбках можно взять просторную «трешку».
Примерно такие же цены – в районе Бялоленка, в районе Kobiałka. Но дорога оттуда в центр занимает больше часа, тогда как из Зомбек – всего 47 минут. Парадокс в том, что именно здесь инфраструктура развита лучше: больше услуг, а школы и детсады менее переполнены.
Есть и еще одно большое преимущество. Благодаря доплатам самоуправления, жители, которые платят налоги в Зомбках, получают льготный месячный билет за 120 злотых. Он действует и на электрички, и на общественный транспорт Варшавы.
Гродзиск-Мазовецкий (Grodzisk Mazowiecki) – город-сад
Не менее интересным оказалось открытие Гродзиск-Мазовецкого – города примерно в 40 км от центра Варшавы. Добраться туда поездом можно разными путями: Koleje Mazowieckie довезут за 36–40 минут, WKD – за 55. Но плюс в том, что пересадки не нужны: электричка идет прямо до Warszawa Śródmieście.
Гродзиск-Мазовецкий особенно подходит тем, кто работает удаленно или в гибридном формате. Это почти идеальное «15-минутный город», где все важные дела можно решить пешком.
– Часто вспоминаю идею «города-садa» британского планировщика Ebenezera Howarda, созданную еще в XIX веке: зеленое пригородное поселение с невысокой застройкой и порядка 30 тысяч жителей. В Гродзиск-Мазовецком эта утопия оживает: рядом с метрополией, уютно, безопасно, зелено, а еще есть богатая культурная и спортивная жизнь. Мы открыли медиатеку, бассейн, кинотеатр, недавно запустили планетарий с обсерваторией и большую арену, – рассказывал в интервью «Wyborczej» мэр Tomasz Krupski.
Первое приятное впечатление – прямо у вокзала. Здесь сохранилась настоящая торговая улица 1 Maja с множеством маленьких магазинчиков. Атмосфера небольшого города, которую в Варшаве уже сложно найти.
– В Гродзиск-Мазовецкиом я встретил молодых людей, вернувшихся из Варшавы в родное место. Они отмечали, что город развивается, становится удобнее для семей. Здесь тише и спокойнее, но при этом хватает частных и государственных услуг. Правда, в хорошие лицеи детям все же приходится ездить в Варшаву или Прушков, – говорит автор.
Цены на жилье тоже приятнее столичных. На ul. Cegielniana новые квартиры стоят от 10,3 тысяч злотых за метр, на ul. Bojasińskiego – от 10,7 тысяч. На вторичке цены колеблются между 11 и 14 тысячами за метр.
Гродзиск-Мазовецкий удобен и для автомобилистов: город расположен между трассой S8 и автострадой A2. Здесь отличная образовательная и культурная инфраструктура, много зелени и рекреационных зон. Особенно впечатляет Staw Walczewskiego – с пляжем и длинным деревянным мостком.
В будущем город, скорее всего, будет активно развиваться благодаря строительству CPK. Хотя для части жителей это уже тревожный сигнал: Гродзиск-Мазовецкий может потерять свою «камерность».
Девелоперский бум в Миньск-Мазовецком (Mińsk Mazowiecki)
Отправляемся на восточную окраину агломерации – в Миньск-Мазовецки. Город с населением около 40 тысяч человек расположен всего в 47 км от центра Варшавы. Дорога поездом Koleje Mazowieckie до станции Warszawa Wschodnia занимает чуть меньше 40 минут, а до Средместья – меньше 50. Рядом проходит автомагистраль, так что при удачном раскладе доехать на машине в центр можно примерно за 45 минут.
В последние годы Миньск-Мазовецки переживает настоящий строительный бум. Но вместе с этим пришли и неудобства. Городская инфраструктура не всегда справляется с ростом населения.
– Столько людей переехало сюда за последние годы, что город просто захлебывается. Пробки, проблемы с парковкой, пришлось ввести платную зону. Девелоперы застроили всё, что только можно. Раньше возводили дома на окраинах, за железной дорогой. Теперь всё чаще лезут в центр. Сносят старую застройку, целые кварталы, а на их месте вырастают блоки. Из окна вижу сразу пять кранов. Миньск-Мазовецки теряет свой характер, исчезают деревянные дома, – рассказывал один из местных жителей. Но при этом отмечал и плюсы: компактный и удобный город, всё под рукой, можно ходить пешком, работает бесплатный общественный транспорт.
– Видели этот новый квартал на Klonowej? Огромное количество блоков поставили, а школы нет. Все дети ходят в «четвёрку», там страшный перегруз. Садика тоже нет, а дорога к микрорайону всего одна – узкая улица, – говорит местная жительница.
Зато такие цены на жилье, как в Миньск-Мазовецком, в Варшаве уже не встретишь. В новостройках квадратный метр стоит даже меньше 11 тыс. зл – например, 10,9 тыс. зл в инвестиции на Warszawskiej. Оттуда всего два километра до вокзала, поблизости есть детские сады и магазины. В проекте на Daszyńskiego, ближе к центру, цены начинаются от 11,2 тыс. зл за метр. А рядом, на Piłsudskiego, – от 10,6 тыс. зл. На вторичном рынке разброс цен – от 8 до 13 тыс. зл за «квадрат».
При этом в городе есть аквапарк, каток, кинотеатр, множество зелёных зон для отдыха. Несмотря на недостатки, преимущества Миньск-Мазовецки всё же перевешивают.
***
Поделитесь в комментариях своим опытом: "Какой город-спутник стал для вас настоящим открытием?"
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.