Эксперты посчитали, сколько квадратных метров можно купить за среднюю зарплату в тех или иных регионах Польши. На основании этой информации легко посчитать, сколько зарплат нужно на покупку квартиры в городах страны. Что мы и сделали.

По данным Grupy Morizon-Gratka, индекс ценовой доступности квартир на вторичном рынке в Польше в последние месяцы растёт.

Сейчас он составляет 0,65 м² за среднюю месячную брутто-зарплату в корпоративном секторе (то есть в организациях с числом сотрудников более девяти). Это на 10% лучше по сравнению с июнем 2024 года. Хотя этот результат всё ещё примерно на 4% ниже рекордов 2016 – 2018 годов, тенденция остаётся положительной.

графика: morizon pl & gratka

За последние 18 лет ситуация улучшилась значительно – в 2007 году средняя зарплата позволяла купить всего 0,43 м² жилья.

Доступность жилья по воеводствам Польши

Разница между воеводствами заметна. Лидирует Любушское воеводство – средняя нетто-зарплата там позволяет приобрести 0,79 м² квартиры в Гожуве-Велькопольском или 0,65 м² в Зелёной Гуре. Хорошие показатели также у:

  • Силезское воеводство – 0,69 м² в Катовице,
  • Куявско-Поморское воеводство – 0,68 м² в Быдгоще и 0,62 м² в Торуни,
  • Лодзинское воеводство – 0,68 м² в Лодзи.

dostepnosc cenowa mieszkan2 графика: morizon pl & gratka

Значительно сложнее приобрести жильё в крупнейших городах.

В Варшаве и Кракове за среднюю зарплату в регионе можно купить лишь 0,41 м², а в Гданьске – 0,43 м².

Сколько зарплат нужно для покупки жилья в Варшаве и других городах Польши

На основе данных от Grupy Morizon-Gratka, мы посчитали, сколько средних зарплат нужно для покупки квартиры площадью 60 м² / 75 м² / 90 м² в том или ином городе Польши. Для этого мы сначала рассчитали стоимость жилья указанной площади, а затем и количество зарплат.

ГородСтоимость квартиры (в злотых)Количество средних зарплат для покупки
60 м275 м290 м2квартиры 60 м2квартиры 75 м2квартиры 90 м2
Вроцлав 795 600 994 500 1 193 400 124 155 185
Быдгощ 494 340 617 925 741 510 88 111 133
Торунь 541 140 676 425 811 710 97 121 145
Люблин 580 920 726 150 871 380 107 134 161
Гожув-Велькопольски 427 080 533 850 640 620 76 95 114
Зелёна-Гура 520 680 650 850 781 020 92 116 139
Лодзь 508 980 636 225 763 470 88 110 132
Краков 953 580 1 191 975 1 430 370 146 183 219
Варшава 1 041 300 1 301 625 1 561 950 146 182 219
Радом 432 900 541 125 649 350 61 76 91
Ополе 552 840 691 050 829 260 96 120 144
Жешув 643 500 804 375 965 250 119 149 179
Белосток 579 180 723 975 868 770 106 132 158
Гданьск 889 200 1 111 500 1 333 800 140 175 210
Катовице 538 200 672 750 807 300 88 109 131
Кельце 567 480 709 350 851 220 102 128 153
Ольштын 520 680 650 850 781 020 99 124 149
Познань 672 780 840 975 1 009 170 118 147 176
Щецин 561 600 702 000 842 400 97 121 145

Таким образом, в Варшаве для покупки жилья площадью 60 м² необходимо около 146 средних зарплат, на квартиру площадь 75 м² нужно насобирать около 182 средних зарплат, а на квартиру площадью 90 м² – 219 зарплат. В Кракове ситуация такая же.

Для сравнения, в Радоме на квартиру площадь 60 м² необходимо накопить 61 среднюю зарплату, для 75 м² – 76 зарплат, а для 90 м² – 91 зарплату.

skolko zarplat nuzhno na zhile 02

Ипотека и доходы

Хотя часть сделок совершается за наличные, для многих людей ключевым остаётся ипотечный кредит. Здесь тоже наблюдается улучшение – благодаря росту зарплат и снижению процентных ставок ежемесячные платежи становятся меньшей нагрузкой на семейный бюджет.

По данным анализа Morizon-Gratka, платёж по 25-летнему кредиту с 20% первоначальным взносом и RRSO 6,9% на покупку 2-комнатной квартиры в столице воеводства в среднем составляет 47,5% нетто-зарплаты. Наименьшая нагрузка – у жителей Гожува-Велькопольского (33,7% зарплаты), а наибольшая – у покупателей жилья в Гданьске (62,2%), Варшаве (64,4%) и Кракове (65,1%).

dostepnosc cenowa mieszkan3 графика: morizon pl & gratka

Стоит отметить, что эти расчёты касаются одного человека – в случае пары или супругов соотношение платежа к доходам заметно улучшается.

Перспективы на будущее

Мониторинг рынка подтверждает, что с II квартала 2024 года доступность жилья систематически растёт, на что недавно обратила внимание и министр фондов и региональной политики Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. Как на вторичном, так и на первичном рынке появляется всё больше предложений, что повышает шансы покупателей найти жильё, соответствующее их потребностям и финансовым возможностям.

В тему:

Цены на квартиры в Варшаве: самые дорогие и самые дешевые районы в 2025 году

Сколько нужно зарабатывать в Польше, чтобы получить кредит на жилье в размере от 300 тыс. до 1 млн. злотых

Недвижимость в Лодзи дешевеет быстрее всех. Что происходит в других польских городах?