Журналисты Gazeta Wyborcza обратились в ведущие банки Польши с просьбой помочь рассчитать доходы, которые сегодня необходимы для получения ипотечного кредита на суммы 300 тыс. злотых, 500 тыс. злотых, 800 тыс. злотых и 1 млн. злотых. Свои расчеты предоставили десять банков.

В этих теоретических расчетах предполагается, что заемщик имеет как минимум 20% собственного взноса на покупку жилья и берет кредит на 25-летний срок, пишет Gazeta Wyborcza.

Какие банки участвовали в расчетах:

  • PKO BP
  • Bank Pekao
  • mBank
  • Santander Bank Polska
  • Bank Millennium
  • Alior Bank
  • ING Bank Śląski
  • Crédit Agricole
  • Velo Bank
  • Bank Citi Handlowy

"Выяснилось, что для большинства перечисленных банков не важно, работает ли заемщик по трудовому договору (Umowa o pracę), либо по гражданско-правовым договорам (Umowa zlecenie и Umowa o dzieło). Из указанной десятки банков это имеет значение лишь для Bank Millennium и PKO BP", – пишет Gazeta Wyborcza.

Сколько нужно зарабатывать для кредита в размере 300 000 злотых

Рассмотрим ситуацию, когда необходим кредит в размере 300 000 злотых и есть 60 000 злотых собственного взноса. Этой суммы не будет достаточно для однокомнатной квартиры в Варшаве, но в небольших городах Польши ее уже хватит на покупку небольшой недвижимости.

В таком случае, для получения кредита в банке Pekao одинокий человек должен был бы зарабатывать от 4650 злотых нетто в месяц, пара – от 5900 злотых, семья из двух взрослых и одного ребенка – от 7050 злотых, а домохозяйство с двумя детьми – от 7800 злотых. В других банках ситуация схожа.

Суммы указаны в злотых (нетто):

БанкОдиночкаПара2+12+2
PKO BP 4860 6130 7000 7410
Bank Pekao 4650 5900 7050 7800
mBank 4650 5950 7700 8680
Santander Bank Polska** 5100 / 5240 5850 / 6210 7500 / 7850 8700 / 9060
Bank Millennium* 5000 / 5570 6090 7450 8700
Alior Bank*** 4480 5810 6820 7010
ING Bank Śląski 4750 6100 7800 9100
Crédit Agricole 4800 4800 7500 8400
Velo Bank 5009 5810 7450 9680
Bank Citi Handlowy 5085 6418 7940 9296

* В зависимости от формы трудоустройства
** В зависимости от процентной ставки (фиксированная или нет)
*** Umowy zlecenie / o dzieło принимаются только в качестве дополнительного дохода

При таких расчетах ежемесячный взнос составит от 1,7 до 1,9 тыс. злотых.

Доходы для получения кредита на 500 000 злотых

Чтобы получить кредит в размере 500 тыс. злотых, одинокий человек должен зарабатывать около 7-9 тыс. злотых, для пары суммы оказываются схожи, для семьи с одним ребенком суммы составляют уже около 9,5 – 10 тыс. злотых, а с двумя – порой даже более 11 тыс.

Ежемесячный взнос составит от 3,4 до 3,7 тыс. злотых.

БанкОдиночкаПара2+12+2
PKO BP 7770 8300 / 8100 8970 9390
Bank Pekao 7250 7650 8850 9600
mBank 7600 7850 9600 10 580
Santander Bank Polska** 8500 / 8830 8500 / 8730 9320 / 9910 10 520 / 11 120
Bank Millennium* 8440 / 9240 8500 / 9250 9550 10 720
Alior Bank*** 7130 7520 8530 8720
ING Bank Śląski 7050 7950 9700 10 950
Crédit Agricole 7800 7800 9400 10 200
Velo Bank 6807 7530 9220 11 530
Bank Citi Handlowy 8030 8365 9884 11 335

* В зависимости от формы трудоустройства
** В зависимости от процентной ставки (фиксированная или нет)
*** Umowy zlecenie / o dzieło принимаются только в качестве дополнительного дохода

Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить кредит на 800 000 злотых

При получении кредита в размере 800 тыс. злотых, банки требуют от одиноких людей и пар ежемесячный доход нетто в размере около 12 тысяч. Семья с одним ребенком должна зарабатывать наличными от 12 до 15 тысяч в месяц. Для семьи с двумя детьми суммы схожи.

Кредит на 800 тыс. злотых и первоначальный взнос в размере 160 тыс. злотых в сумме дают 960 000 злотых. Такая сумма позволит купить двухкомнатную квартиру даже в Варшаве, а в районах на окраинах столицы – трехкомнатную.

В таком случае ежемесячный взнос составит от 5,9 до 6,5 тысяч злотых.

БанкОдиночкаПара2+12+2
PKO BP 12 340 12 340 11 870 12 300
Bank Pekao 11 550 11 550 11 500 12 250
mBank 12 100 12 100 12 450 13 450
Santander Bank Polska** 13 320 / 14 000 13 600 / 14 800 13 600 / 14 800 13 600
/ 14 800
Bank Millennium* 13 530 / 14 750 13 530 / 14 750 13 530 / 14 750 13 760
/ 14 550
Alior Bank*** 11 410 11 410 11 410 11 410
ING Bank Śląski 11 250 11250 12 450 13 750
Crédit Agricole 12 400 12 400 12 200 13 000
Velo Bank 10 900 10 900 11 790 13 015
Bank Citi Handlowy 12 847 12 847 12 943 14 395

* В зависимости от формы трудоустройства
** В зависимости от процентной ставки (фиксированная или нет)
*** Umowy zlecenie / o dzieło принимаются только в качестве дополнительного дохода

Доходы для кредита в 1 миллион злотых

Далее представлены расчеты по доходам для получения кредита в размере 1 миллион злотых. Здесь авторы обращают внимание, что если в прошлых таблицах суммы росли, в зависимости от количества детей в семье, то при кредите в миллион банк Credit Agricole начинает придерживаться совершенно иного подхода: для одинокого человека и пары потребуется ежемесячный доход в размере 15 500 злотых нетто, в случае семьи 2+1: 15 100 злотых, а в случае семьи 2+2: 14 800 злотых.

При таком кредите ежемесячные выплаты составят около 7,5 - 8,1 тыс. злотых.

БанкОдиночкаПара2+12+2
PKO BP 15 420 15 420 14 620 14 740 / 15 110
Bank Pekao 14 450 14 450 13 900 14 050
mBank 15 100 15 100 15 100 15 350
Santander Bank Polska** 16 650 / 17 720 16 650 / 17 440 16 650 / 17 440 16 650 / 17 440
Bank Millennium* 16 900 / 18 550 16 900 / 18 400 16 900 / 18 400 16 900 / 18 200
Alior Bank*** 14 260 14 260 14 260 14 260
ING Bank Śląski 14 050 14 050 14 300 15 600
Crédit Agricole 15 500 15 500 15 100 14 800
Velo Bank 13 680 13 680 13 680 15 425
Bank Citi Handlowy 16 059 16 059 16 059 16 434

* В зависимости от формы трудоустройства
** В зависимости от процентной ставки (фиксированная или нет)
*** Umowy zlecenie / o dzieło принимаются только в качестве дополнительного дохода

Представленные расчеты весьма условны и помогают понять общую картину. В зависимости от размера первоначального взноса, форм занятости и других факторов, банки зачастую принимают индивидуальные решения для своих клиентов.

О том, как банки рассчитывают кредитоспособность клиентов и какие факторы на нее влияют в большей степени, мы спросили у финансовых консультантов из компании NeoFinanse. Специалисты уже начали готовить материал и вскоре мы его опубликуем на Vitrina.pl.