Сегодня стало известно о том, что правительство Польши разрабатывает новую жилищную программу «Первые ключи». Буквально через несколько часов после ее анонсирования, с критикой выступили застройщики. Польский союз девелоперских компаний (Polski Związek Firm Deweloperskich - PZFD) считает, что если государство направит субсидии исключительно на вторичный рынок, то это непонятное решение может негативно сказаться на всей жилищной отрасли.

Напомним, Министр развития и технологий Krzysztof Paszyk в четверг представил программу, призванную помочь людям, ранее не владевшим недвижимостью, приобрести жилье на вторичном рынке. Программа полностью исключает поддержку для покупки новых квартир.

По мнению PZFD, такой подход ошибочен, особенно в условиях высоких процентных ставок.

«Непонятно, почему государственные средства направляются исключительно в сегмент, который не создает новых рабочих мест и не способствует росту ВВП и поступлений от НДС», – говорится в заявлении Союза, опубликованном на платформе X.

Новостройки более энергоэффективны

Застройщики подчеркивают, что современное жилье соответствует строгим нормам энергоэффективности, что особенно важно на фоне роста цен на электроэнергию. Квартиры в старых домах могут быть дешевле при покупке, но их содержание обойдется дороже, что в долгосрочной перспективе может быть невыгодно для покупателей.

В своем заявлении PZFD также отмечает, что в рамках предыдущей программы «Безопасный кредит 2%» первичный рынок не был главным бенефициаром – он получил всего 38% средств, тогда как вторичный рынок – 46%. Несмотря на это, новая программа полностью исключает поддержку новостроек.

Отсутствие выбора у покупателей

Польский союз девелоперских компаний признает, что установление ценовых лимитов в рамках программы «Первые ключи» – это разумное решение. Однако одновременное ограничение поддержки только вторичным жильем лишает покупателей возможности выбора между новыми и старыми зданиями.

Эксперты также обращают внимание на то, что, хотя поддержка Социальных жилищных инициатив (SIM) и Обществ социального жилищного строительства (TBS) является шагом в правильном направлении, их доля на рынке по-прежнему слишком мала, чтобы эффективно удовлетворить потребности общества в жилье.

Застройщики подчеркивают, что в своем нынешнем виде новая программа не только ограничивает развитие первичного рынка, но и не решает жилищные проблемы в долгосрочной перспективе.