Часто наши планы идут впереди возможностей, так происходит и у крупных инвесторов. Варшава знает несколько десятков впечатляющих проектов, которые должны были быть реализованы в жизнь, но что-то пошло не так. Эти проекты так и остались на бумаге, но успели пошуметь в СМИ.

Wyborcza.pl сделала подборку из самых известных варшавских проектов, оставшихся лишь в нашей памяти.

Храм в виде кургана

Вероятно, самым известным варшавским зданием, которое так и не было построено, является Храм "Opatrzności Bożej" по проекту Марека Будзыньского. Архитектор, который в столице ассоциируется с крытой садами Библиотекой Университета на Повисле, в 2000 году выиграл конкурс на проектирование храма на Полях Виланувских.

Проект предусматривал строительство Храма, скрытого внутри холма, над которым должна была возвышаться стеклянная конструкция, напоминающая кристалл. Перед холмом планировался небольшой пруд, который в случае крупных торжеств можно было бы осушить, чтобы вместить большее количество верующих. Посреди пруда архитектор разместил статую Иисуса – после наполнения водой создавалось бы впечатление, что он идет по воде.

Концепция получила всеобщее признание за свои художественные, архитектурные и градостроительные достоинства. Однако связанный с варшавской курией Фонд Строительства Храма "Opatrzności Bożej" в 2001 году отказался от реализации этого проекта, сославшись на его дороговизну и якобы высокие эксплуатационные расходы. Это решение сопровождалось скандалом. Несмотря на неодобрение архитектурного сообщества, фонд организовал новый, закрытый конкурс, который выиграла студия Войцеха и Леха Шимборских – они спроектировали храм в той форме, в какой он строится сейчас.

Лилия, которая не расцвела

Речь, конечно, идет о 260-метровом здании Lilium, которое должно было появиться рядом с отелем Marriott, напротив Центрального вокзала. Инвестором была израильская девелоперская корпорация BSR. По ее заказу небоскреб спроектировала Заха Хадид, самая известная архитектор в мире. В 2007 году она представила концепцию 76-этажного здания, которое сбоку напоминало серебристую сигару, а с высоты птичьего полета – четырехлистное растение. Стоимость строительства оценивалась более чем в 1,5 млрд злотых, в здании должно было разместиться 600 роскошных апартаментов.

Гигантское здание визуально подавляло бы соседние, очень удачные, 140-метровые небоскребы – бывший Marriott и Elektrim

– Ну и слава Богу. Должны ли в городе появляться только низкие прямоугольные здания? – так Заха Хадид сказала в 2008 году. Она призналась, что, проектируя здание, она вообще не посещала Варшаву. И убеждала, что вписывание новых зданий в контекст окружающей застройки – это анахронизм.

– Да, 30 лет назад считалось, что новые здания должны подражать соседним. Но мир меняется, придерживаться сегодня такого понимания контекста было бы одержимостью, – настаивала она.

Проект пал жертвой кризиса на мировом рынке недвижимости. В предложенном виде он уже не будет реализован. Недавно стало известно, что вместо него планируют построить другой небоскреб, высотой 190 метров.

Очень высокие башни

330-метровый небоскреб планировал инвестор с Кипра на пересечении Al. Jerozolimskich и Lindleya, на месте бывшей редакции "Rzeczpospolita". Здание, напоминающее по форме сломанный кристалл, проектировала в конце прошлого десятилетия студия FAAB. Оно должно было иметь рекордно глубокие парковки, врытые на целых восемь этажей ниже уровня земли. Концепция не вызвала энтузиазма у столичных чиновников. Её исключение из планов стало следствием того, что под охрану взяли жилой дом 50-х годов прошлого века, на месте которого планировали небоскреб.

Жилой квартал с небоскребами

Компания Echo Investment хотела построить огромный жилой комплекс на 32 га, занимаемых садовыми участками между проспектом Rondo Waszyngtona и улицей Kinowa. По заказу этой компании архитектор Анджей Хольджинский разработал концепцию огромного комплекса зданий. Со стороны Киновой его должны были закрывать пять небоскребов, а внутри планировалось построить более низкие дома, часть из которых была бы расположена в концентрических рядах. Помимо жилых зданий, там также планировались гостиницы, торговый центр и другие услуги.

Проблема в том, что права застройщика на участки вызывали множество сомнений. Echo приобрела претензии на 32 га от людей, утверждавших, что они получили права от довоенных владельцев. До войны земля принадлежала компании Nowe Dzielnice, зарегистрированной в Бельгии, но в 1975 году бельгийцам была выплачена компенсация. Поэтому решение о возврате участка лицам, называющим себя наследниками, стало скандальным. Чиновника, который принял это решение, уволил тогдашний президент Варшавы Лех Качиньский. Дело до сих пор рассматривается в судах.

Небоскребы в виде тростника, "колышущегося на ветру"

Одним из наиболее амбициозных заброшенных проектов является концепция так называемого Парка Света, который ирландский инвестор Global Partners Investment Fund хотел построить на пересечении Wawelska и Żwirki i Wigury.

Ирландцы получили в пользование 12 га в этом районе благодаря погашению долгов спортивного клуба Skra. В 2008 году они представили проект комплекса, разработанный знаменитой чикагской студией Skidmore, Owings and Merrill (SOM) в сотрудничестве с бюро Стефана Курыловича и урбанистами из лондонского Think Place. Комплекс должен был состоять из нескольких зданий, включая новый легкоатлетический стадион. Но наиболее эффектными были три небоскреба высотой до 200 м, которые планировалось возвести вдоль оси ал. Жвирки и Вигуры. По форме они напоминали тростники, колышущиеся на ветру. Одно из зданий должно было стать апартаментами, второе – офисным зданием, третье – отелем.

Проект критиковали урбанисты, так как небоскребы не должны появляться так далеко от центра. Столичное самоуправление перечеркнуло проект в 2009 году, утвердив план застройки окрестностей Поля, который не допускал такой интенсивной застройки. Срок договора пользования этой территории истекал в 2014 году. Мэрия отказалась его продлевать, указав, что пользователь не заботился, в частности, о стадионе Skra, который находится в техническом упадке. Инвестор подал в суд. Несколько недель назад Верховный суд принял сторону города.

Стадион на Новом Месте

Одним из самых необычных проектов – был проект нового стадиона Polonii. В конце предыдущего десятилетия этот футбольный клуб находился под контролем Юзефа Войцеховского, владельца девелоперской компании JW Construction. Юзеф Войцеховский надеялся, что ему удастся построить на ul. Konwiktorska комплекс новых зданий. По его заказу португальский архитектор Томас Тавейра спроектировал сказочно красочный стадион на 27 тыс. мест, зрелищно-спортивный зал на 3,3 тыс. человек, отель на 250 номеров, конгресс-центр, рассчитанный на 1,3 тыс. гостей, а также торговый центр площадью 25 тыс. кв. м и примерно 80-метровую жилую башню. Это должно было быть вложение на сумму более 1 млрд злотых.

Столичная мэрия изначально относилась к проекту скептически. Улицы в этом районе не смогли бы обслужить такой огромный комплекс. Башня, а возможно, и сам стадион, возвышались бы над силуэтом Старого города, охраняемого ЮНЕСКО. По мнению мэрии, в Варшаве также не нужен третий столь крупный футбольный стадион (помимо 58-тысячного Национального стадиона и 32-тысячного стадиона Легии). Официальный отказ Юзефу Войцеховскому чиновники озвучили в 2012 году. Вскоре после этого девелопер отказался от финансирования клуба.

Стенка с канатной дорогой

Цветной стадион Polonii не был самым оригинальным спортивным проектом, который планировался в Варшаве. Этот титул, вероятно, принадлежит эксцентричной идее создания центра скалолазания на пересечении улиц Czerniowiecka и Ikara на склоне Mokotów, на месте старого лыжного трамплина.

Трамплин высотой 36 метров был построен в 60-х годах прошлого века. Он был одним из первых в Польше с покрытием из пластика. В 70-е годы сюда приезжали тренироваться лыжники из Закопане. В 80-е он начал приходить в упадок, когда трамплины были построены в Zakopane, Szczyrk и Wisła. Последние соревнования на этом трамплине прошли в 1989 году, в них участвовало восемь спортсменов. Башня была снесена в 2010 году, а годом позже архитектурное бюро WWAA разработало концепцию создания на этом месте центра скалолазания. Силуэт здания должен был напоминать трамплин, а его крыша должна была быть покрыта пластиком. Он уже не предназначался для лыжного спорта – под крышей была запроектирована изломанная стенка для скалолазания высотой 28 метров. Все помещения прилегали к наклонной крыше, что исключало возможность их обслуживания лифтом. Вместо этого проектировщики предложили, чтобы под крышей курсировали отреставрированные старые вагончики канатной дороги.

– Проект заказали люди, которые серьезно хотели построить что-то подобное. Необходимо было только разрешение Warszawski Ośrodek Sportu i Rekreacji, который управлял этим участком, – говорит архитектор Marcin Mostafa из WWAA. Однако инвестор не смог договориться с WOSiR, и объект так и не был построен.

Самый странный нереализованный проект?

С центром скалолазания за звание самого странного нереализованного проекта может конкурировать, пожалуй, только идея адаптации силосов бывшего завода домов на Жерани под глубокие бассейны для экстремального дайвинга.

Это должен был быть единственный в Польше объект, где люди, только начинающие учиться нырять, могли бы в безопасных и контролируемых условиях тренироваться спускаться на глубину 25 м. Второй силос, напротив, планировали преобразовать в центр скайдайвинга – воздушных акробатик, выполняемых над мощными вентиляторами. Это тренировка для парашютистов.

Концепцию адаптации силосов разработала студия Moko Architects. Архитекторы хотели обстроить бетонные силосы легкой конструкцией, поддерживающей контейнерные кубы, в которых располагались бы раздевалки, офисы или небольшой бар. Однако проект так и остался на бумаге.