На узком участке в варшавском районе Mokotów, где, на первый взгляд, едва хватило бы места для частного дома, построят 11-этажный многоквартирный дом необычной каскадной формы. Ради этого проекта застройщику пришлось добиваться разрешения воеводы после отказа столичной мэрии. Будущее здание появится всего в десяти метрах от окон соседних домов, что вызвало недовольство местных жителей.
Речь идет о необычно узком треугольном участке на пересечении ul. Pohoskiego и al. Wilanowskiej. При длине около 90 метров его ширина составляет всего 20 метров в самой широкой части и 3 метра в самой узкой.
Еще в 2015 году в районе нынешней ul. Pohoskiego застройки не было. Улица появилась вместе с жилыми комплексами компании Dom Development, построенными в 2017 и 2019 годах. Однако вдоль al. Wilanowskiej остался узкий треугольный участок. Согласно местному плану застройки, здесь разрешено возводить здания высотой до 35 метров, то есть до 12 этажей, пишет warszawa.wyborcza.pl.
Как будет выглядеть новый жилой дом?
В прошлом году компания Proland подала заявку на получение разрешения на строительство. Проект подготовило архитектурное бюро POLE Architekci, известное своими решениями по уплотнению городской застройки и максимальному использованию сложных по форме участков.
Архитекторы спроектировали дом необычной каскадной формы, напоминающий пирамиду. В самой широкой части его ширина составит 15,9 метра, в самой узкой – 7,8. Само здание займет менее половины длины участка и будет иметь протяженность около 40 метров.
Высота постройки будет постепенно увеличиваться – от трех этажей в западной части до одиннадцати этажей со стороны ul. Pohoskiego. В здании разместятся 37 квартир.
Чтобы выполнить требование по обеспечению парковочными местами, застройщик планирует построить трехуровневый подземный паркинг. Для столь небольшого участка это довольно необычное решение.
Как застройщик добился разрешения?
Первоначально городские власти Варшавы отказали в выдаче разрешения на строительство. В частности, у чиновников возникли вопросы к организации въезда на территорию и движению мусоровозов.
Однако инвестор обжаловал решение у мазовецкого воеводы. В результате решение мэрии было отменено, а разрешение на строительство выдано. Представители воеводы пришли к выводу, что проект соответствует местному плану застройки, предусматривает необходимую долю озеленения и содержит все требуемые согласования и экспертные заключения.
Спор вокруг будущей стройки
Местные жители не скрывают удивления тем, что на столь узком участке вообще возможно строительство многоэтажного здания. Они опасаются потерять привлекательный вид из окон, а также переживают из-за роста автомобильного трафика и возможного влияния строительных работ на соседние дома.
В компании Proland на это отвечают, что участок был предназначен для застройки еще с момента утверждения плана в 2006 году.
– При подаче документов на разрешение мы предоставили очень подробные расчеты, подтверждающие соблюдение технических требований по освещенности и отсутствию чрезмерного затенения. Жилищные сообщества, участвующие в процессе, не предоставили никаких конкретных контрэкспертиз, – заявил председатель компании Proland Paweł Kowalski.
Тем не менее местные жители намерены продолжить борьбу за отмену разрешения на строительство. По словам администратора одного из соседних жилых домов Justyny Królikowskiej, они готовят иск в Воеводский административный суд.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.