В Польше по-прежнему работает одна из немногих государственных программ, облегчающих покупку жилья, – Mieszkanie bez wkładu własnego. Несмотря на сворачивание других схем субсидирования ипотеки, этот механизм остаётся в силе. Однако программа выдвигает специфические требования. Мы собрали о ней информацию, актуальную на 2026 год.

Суть программы: государство гарантирует первоначальный взнос, который требует банк. Максимальная сумма гарантии – до 100 тыс. злотых, но не более 20% стоимости недвижимости (это означает, что цена квартиры не может превышать 500 тыс. злотых). Подать заявку могут не только семьи с детьми, но и одиночки, пары и супруги. программа предназначена не только для граждан Польши, ею могут воспользоваться также иностранцы

Кто может рассчитывать на поддержку

Главное условие – отсутствие права собственности на квартиру или дом у членов домохозяйства. Исключение сделано для семей с как минимум двумя детьми. Они могут иметь другое жильё, но с ограничением по площади:

  • при двух детях – до 50 м²,
  • при трёх – до 75 м²,
  • при четырёх – до 90 м²,
  • при пяти и более – лимита нет.

Также заявитель не должен в течение последних пяти лет перед подачей заявки дарить квартиру или дом родственникам.

Ещё одно важное требование – соблюдение установленного лимита цены за квадратный метр. Сейчас, к примеру, для новостроек они составляют:

  • Варшава – 15 496 zł,
  • Познань – 13 479 zł,
  • Вроцлав – 14 468 zł,
  • Гданьск – 13 255 zł,
  • Краков – 13 124 zł,
  • Катовице – 10 739 zł,
  • Лодзь – 9 676 zł.

Лимиты различаются в зависимости от региона и типа рынка – первичного или вторичного (полные актуальные данные публикует BGK).

На что можно взять кредит

Средства можно направить на:

  • покупку квартиры или дома (в том числе с отделкой),
  • строительство частного дома, включая покупку участка и завершение работ.

При этом закон не устанавливает возрастных ограничений для заёмщика и не вводит лимита площади приобретаемого жилья.

Где подать заявку

Заявление с необходимыми декларациями подаётся в банк, который участвует в программе и заключил соглашение с BGK.

Список таких банков доступен на сайте BGK.

Программа также для иностранцев

Иностранные граждане также могут претендовать на семейный жилищный кредит при соблюдении условий закона.

Если иностранец ведёт совместное хозяйство за пределами Польши с гражданином Польши – они могут подать заявку вместе. Если же хозяйство ведётся в Польше, гражданство не является обязательным – кредит может получить даже иностранец-одиночка. 

Найти подходящее жильё – непросто

По данным портала RynekMieszkaniowy.pl, соблюдение ценовых критериев на практике существенно ограничивает выбор – особенно среди студий и небольших двухкомнатных квартир, сообщает portalsamorzadowy.pl.

В январе 2026 года количество предложений, соответствующих условиям программы, выглядело так:

  • Краков – 20 квартир,
  • Катовице – 234,
  • Варшава – 303,
  • Вроцлав – 358,
  • Гданьск – 408,
  • Познань – более 1000,
  • Лодзь – 734.

Доплаты при рождении детей

Программа предусматривает и дополнительные семейные выплаты. Если во время погашения кредита в семье рождается второй ребёнок, государство погашает 20 тыс. злотых основного долга. При третьем и каждом следующем ребёнке сумма увеличивается до 60 тыс. злотых.

По подсчётам RynekMieszkaniowy.pl, в 2025 году кредитами с гарантированным государством первоначальным взносом воспользовались почти 20 тысяч человек.