Жильё за пределами Варшавы остаётся значительно дешевле столичного. За сумму, которой в черте города хватает на 50 м², в пригороде можно рассчитывать примерно на 81 м². В реальности это лишняя спальня, кабинет или просторная гостиная. И такая тенденция наблюдается не только в Варшаве.
В феврале 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Варшавы составляет 18,4 тыс. злотых. А в прилегающих к столице повятах – уже 11,6 тыс. злотых, сообщает warszawa.naszemiasto.pl.
Это значит, что за стандартную новую квартиру площадью 55 м² в пределах города придётся заплатить более миллиона злотых. В агломерации за жильё сопоставимого размера (57 м²) – около 650 тыс. злотых, то есть почти на 350 тыс. меньше.
– Этот механизм работает на всех семи крупнейших рынках Польши, но с разной силой. Если пересчитать ценовую разницу в метры, то только в агломерации Труймяста можно «докупить» дополнительно 33 м² – фактически площадь небольшой однокомнатной квартиры. Однако не везде контрасты так заметны. Самая небольшая разница – в Лодзи и окрестностях: там выбор пригорода вместо города даёт лишь 15 м² экономии, то есть вдвое меньше, чем в Труймясте, – пояснила Katarzyna Kuniewicz, директор по исследованиям рынка в Otodom.
Ситуация в других городах
Более ощутимая выгода заметна на окрестностях Труймяста (Гданьск–Гдыня–Сопот). Бюджета, которого хватает на 56-метровую квартиру от застройщика в Гданьске или Гдыне, достаточно, чтобы купить 84 м² в пригороде.
В феврале 2025 года средняя цена 56-метровой квартиры в Гданьске или Гдыне составляла 826 тыс. злотых. В агломерации 50-метровое жильё стоило около 567 тыс. злотых. За счёт разницы покупатель мог увеличить площадь до 73 м² – на 23 «квадрата» больше.
В других городах этот разрыв выглядит скромнее. Во Вроцлаве преимущество пригородов за последние годы заметно сократилось и сейчас составляет около 17 м² – почти вдвое меньше, чем два года назад. В Катовице речь идёт о 18 м², а в Лодзи – всего о 15 м². Это самый низкий показатель среди анализируемых рынков.
Продажи растут, рынок стабилен
В 2025 году в Варшаве было продано более 13 тысяч новых квартир – больше, чем годом ранее. Хотя застройщики вывели на рынок немного меньше объектов, чем в 2024 году, спрос оказался значительно выше. Пик продаж пришёлся на четвёртый квартал.
При этом рынок сейчас находится в состоянии баланса: дефицита жилья нет, но и переизбытка тоже. Покупатели могут спокойнее принимать решения и выбирать из более широкого предложения, чем несколько лет назад.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.