По программе TBS в Польше и Варшаве можно арендовать квартиры у государства по низким ценам – эта возможность доступна как гражданам Польши, так и иностранцам. Главное – укладываться в определенную вилку доходов. Жилье TBS активно начали развивать в Варшаве, мэрия обещает до 2032 года построить более 2,4 тыс. новых квартир в рамках TBS.

Важно понимать, что TBS – это не социальные квартиры. В "социальных" аренда ниже (примерно 14 злотых за метр), но и требования к доходам другие – жилье предназначено для менее обеспеченных.

В случае TBS зарабатывать можно вполне неплохо, но в установленных пределах.

Как сообщает gazetawyborcza.pl, для самого распространенного формата – с участием города – действуют такие критерии чистого дохода (на руки):

  • 1 человек: от ~5 тыс. до ~10 тыс. злотых
  • 2 человека: от ~7 тыс. до ~14 тыс. злотых
  • 3 человека: от ~9,6 тыс. до ~19,2 тыс. злотых
  • 4 человека: от ~11,3 тыс. до ~22,5 тыс. злотых
  • 5 человек: от ~13,6 тыс. до ~27 тыс. злотых

Претендент должен жить в Варшаве и платить здесь налоги.

фото: TBS Radzymińska, UM Warszawa

Форматов TBS несколько:

  • с участием города (сейчас строится больше всего);
  • "поднаем" (podnajem) – близкий по правилам к коммунальному жилью;
  • аренда с участием физического лица (жильцы вносят 30% стоимости строительства квартиры).

фото: TBS Skaryszewska, UM Warszawa

Где строится жилье TBS в Варшаве в настоящее время?

Один из самых ожидаемых проектов – дом на пересечении улиц Banacha и Grójeckiej. В 2026 году здесь планируют сдать 205 квартир.

Локация привлекательная: почти центр города, доступность общественного транспорта, развитая инфраструктура. Если бы дом строил частный девелопер, цены за м² превысили бы 20 тыс. злотых. В TBS средняя арендная ставка – 20–25 злотых за "квадрат", что в три раза ниже рыночной.

– Это престижная инвестиция: большой современный дом, отличное расположение. В списке ожидания на TBS уже около 500 человек, а набор на этот объект мы еще даже не начали. Думаю, будет около двух тысяч желающих, – говорит вице-мэр Варшавы Aldona Machnowska-Góra, курирующая жилищную политику.

Еще один дом достраивается на улице Kolskiej (26 квартир). На его основе тестируется и формат "premium" – для людей с более высокими доходами, которые не хотят брать ипотеку. Аренда будет чуть выше, но не больше 30 злотых за метр. Почти половину финансирования обеспечит государственный Fundusz Dopłat через Bank Gospodarstwa Krajowego.

Новые стройки до 2032 года

С 2007 года в Варшаве построили около 1,5 тыс. квартир TBS. До 2032-го планируется еще более 2,4 тыс.

Среди крупнейших проектов:

  • почти 800 квартир на ул. Kłobuckiej в Урсынове;
  • 370 квартир на ул. Milenijnej в Бялоленке (завершение – 2029 год);
  • 120 квартир на ул. Pani na Wiśniewie (тоже Бялоленка, 2029 год).

Недавно "венок" (символ окончания возведения каркаса здания) появился на доме на Jagiellońskiej – там будет 207 квартир, сдача через год.

фото: TBS Jagiellońska, UM Warszawa

Вице-мэр уверена: если планы реализуются, TBS станет ощутимой альтернативой коммерческому рынку.

– Появится выбор: ипотека или подождать два-четыре года и получить квартиру в TBS. Это вариант для среднего класса. Уже сейчас мы видим высокий интерес со стороны работников бюджетной сферы, – отмечает Machnowska-Góra.

О том, как именно подавать заявки на жилье TBS – читайте в нашем основном материале.