"Это прорыв": в Польше открыли реальные цены сделок на квартиры. Где их проверить?

До сих пор получить эту информацию можно было только по запросу и за деньги – причём каждый повят вёл собственный реестр, что означало разрозненную систему, сборы и длительные процедуры. Теперь ситуация меняется.

Где смотреть реальные цены на проданные квартиры? Два ресурса

Безусловно, в ближайшее время в Польше будет появляться все больше сервисов, которые будут публиковать реальные цены проданных квартир. На данный момент известно о двух, куда уже выгрузили данные из Реестра цен недвижимости.

Например, бывший главный геодезист страны, профессор Waldemar Izdebski, сообщил, что на портале mojgeoportal.pl уже опубликованы первые данные – около 380 тысяч сделок из Варшавы. К системе постепенно подключаются и другие повяты.

Как посмотреть цены:

1 – сначала выберите иконку домика с символом доллара:

2 – затем выберите тип недвижимости и повят / город. Например, мы выбрали "locale" и "mazowieckie → m.st.Warszawa":

3 – после этого выбирайте необходимый дом и перед вами откроется информация с ценами сделок за последние годы, где будет указан метраж, стоимость и дата сделки:

Во-вторых, общественная организация Deweloperuch, которая на протяжении многих месяцев требовала полной прозрачности цен, начала создавать собственную обновляемую базу. В первые выходные после вступления закона в силу сайт посетили около 110 тысяч пользователей. Интерес к теме оказался огромным.

🇵🇱🦅 DEWELOPERUCH CAMPEÃO DO MUNDO 🦅🇵🇱

Czy piątek 13 jest dla Was pechowy?
Bo dla nas jest fantastyczny 🥰
Od dzisiaj dane z RCN są uwolnione!

A to oznacza, że jako pierwsi w Polsce publikujemy (etapami) pełne dane z RCN DLA CAŁEJ WARSZAWY. pic.twitter.com/AJ4o3YnJmi

— Deweloperuch.pl (@deweloperuch) February 13, 2026

Почему встречаются цены на 1 злотому?

Порой в системе можно встретить нереальные цены сделки за 1–10 злотых. Почему так происходит?

• Продажа долей в недвижимости

Самая частая причина – речь идёт лишь о крошечной доле.

Например, 1/1000 участка – типичная ситуация при продаже долей в подъездных дорогах или общих территориях в крупных жилых комплексах. Если девелопер продаёт дом за миллион злотых и отдельно оформляет долю в дороге за символический 1 злотый, система может показать это как самостоятельную сделку на 1 zł.

• Выкуп узких полос земли под инфраструктуру

Муниципалитеты или энергетические и газовые компании нередко выкупают у частных владельцев микроскопические участки – иногда буквально 1 м² – для установки опор ЛЭП, трансформаторных станций или подключения коммуникаций.

Цена за такой «клочок» земли часто носит чисто символический характер и может составлять несколько злотых.

• Раздел наследства и формальные доплаты

Дарения как таковые не должны попадать в RCN как сделки купли-продажи. Однако бывают смешанные ситуации.

К примеру, брат и сестра делят наследство: один получает дом, другой – формальную компенсацию в символической сумме (поскольку ранее уже получил иное имущество или помощь). Если нотариус указывает эту сумму в акте, она может попасть в систему как цена сделки.

• Человеческий фактор

Данные в RCN поступают из нотариальных актов, но вводятся в повятовых управлениях (Starostwo) вручную.

Иногда может возникнуть ошибка: участок продали за 100 000 zł, а в систему внесли «1» вместо «100 000» – из-за сбоя программы или опечатки.

Бывает и путаница с единицами измерения, когда цену за квадратный метр ошибочно принимают за стоимость всей недвижимости (хотя при сумме в 1 zł это маловероятно).

• Внутригрупповые передачи имущества

Иногда компании – например, в процессе реструктуризации – передают активы между дочерними структурами по номинальной цене. Для налоговых органов такие операции всё равно оцениваются по рыночной стоимости, но в реестре остаётся сумма, указанная в договоре.

Долгий путь к прозрачности

Ещё в марте прошлого года Deweloperuch начал публиковать цены предложений от застройщиков, указывая на непрозрачность рынка. Осенью вступил в силу закон, обязывающий девелоперов раскрывать цены предложений, однако реальных цен сделок он не касался.

Инициатива по раскрытию данных реестра исходила от Waldemara Izdebskiego. Депутатский законопроект внесла Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz (партия Polska 2050). Сейм принял поправки единогласно, документ был опубликован 12 ноября 2025 и вступил в силу спустя три месяца, 13 февраля 2026.

По оценкам, ежегодно в реестр поступает около 700 тысяч сделок.

Судьба государственного "Портала DOM" под вопросом

Министерство планировало создать центральный государственный сервис – "Portal DOM" – для просмотра цен. Стоимость запуска оценивалась в 21–26 млн злотых, ежегодное содержание – около 5 млн. Начало работы сервиса предполагалось в 2027 году.

Теперь, на фоне открытых данных, не исключено, что проект в первоначальном виде окажется лишним – либо ему придётся конкурировать с общественными платформами.

Что изменилось на практике?

Вместе с обновлением законодательства в силу вступили следующие ключевые изменения:

• Отменена плата за доступ к RCN: информация о ценах на недвижимость стала бесплатной.
• Свобода данных: теперь сторонние организации могут официально обрабатывать и публиковать эти сведения.
• Прозрачность рынка: цены реальных сделок становятся публичными и доступными для анализа.

При этом процесс перехода всё ещё продолжается, поэтому доступность данных может отличаться: часть повятов уже размещает информацию через BIP (Бюллетень публичной информации), а другие только адаптируют свои внутренние системы к новым правилам.

Что это значит для рынка?

• Покупатели получают возможность проверять реальные цены продаж, а не ориентироваться только на объявления.
• Для девелоперов это означает дополнительное давление – разница между ценой предложения и итоговой суммой сделки станет видимой.
• Аналитики и СМИ получают доступ к полноценной статистике – рынок теряет монополию коммерческих баз данных.
• И наконец, станет сложнее поддерживать версию о "постоянном росте" цен: реальная динамика будет доступна всем.