Жилищный кризис в Польше перестал быть частной проблемой рынка и стал вызовом для целого поколения. Стремительный рост арендных цен, не подкреплённый ростом доходов, лишает молодых людей возможности начать самостоятельную жизнь и вынуждает оставаться жить с родителями. Польша оказалась одной из самых сложных стран Европы для старта во взрослую жизнь. Об этом свидетельствует свежее исследование Eurofound.
Согласно исследованию Eurofound, более 53% поляков в возрасте 25–34 лет по-прежнему живут в родительском доме. Это один из худших показателей в Европе – выше он только в Хорватии, Греции и Словакии. Для сравнения: в соседней Чехии около 80% молодых взрослых уже живут самостоятельно и могут планировать семью, сообщает OKO.press.
Жильё дорожает быстрее доходов
В среднем почти каждый третий молодой европеец не имеет шансов на самостоятельную жизнь. Главная причина – затяжной кризис доступности жилья.
С 2010 цены на недвижимость в ЕС выросли на 55,4%, а аренда подорожала на 26,7%, что заметно опережает рост доходов, отмечает исследователь Eurofound Мари Хайланд.
В Польше ситуация ухудшается особенно быстро. С 2018 по 2023 доля молодых взрослых, живущих с родителями, выросла на 8 процентных пунктов. Хуже динамика только в Ирландии (+17 п.п.). В то же время в Венгрии, Чехии и Литве показатели заметно улучшились.
Каждый четвёртый молодой поляк тратит на жильё более 40% своих доходов – это средний уровень по ЕС. Но в Польше, Болгарии, Ирландии, Португалии и Испании аренда стандартной двухкомнатной квартиры в ряде регионов «съедает» до 80% средней зарплаты.
Проблема стала заметна ещё в данных Евростата: в 2022 впервые выяснилось, что 51% поляков в возрасте 18–34 лет живут с родителями. Новое исследование показывает – теперь их уже 53%.
Источник: Eurofound
«На квартиру уходит больше половины зарплаты»
Польское издание OKO.press поговорило с 27-летней Анной, которая недавно потеряла съёмную квартиру в Варшаве.
– В начале декабря мне сказали съезжать: хозяин делает ремонт и поднимает аренду. Я платила 2,5 тысячи злотых за 29 кв.м. на Мокотуве, после ремонта будет 3,5 тысячи плюс коммуналка, – рассказывает она.
Анна работает в общепите, официально на ¾ ставки, и получает "на руки" менее 3 тысяч злотых.
– Нетрудно посчитать, что на жильё уходит больше половины доходов. Сейчас живу у знакомых. Если до марта ничего не найду, придётся возвращаться к родителям в Пётркув-Трыбунальский, – говорит девушка.
По её словам, многие друзья живут без планов на будущее, стараясь просто удержаться в большом городе.
– Иногда кажется, что проще уехать на Канары мыть посуду и жить как в вечном отпуске, чем бороться за столицу, где мне не хватает денег даже на еду из ресторана, в котором я работаю, – признаётся Анна.
Дикий рынок аренды
Долгие годы в Польше делали ставку на собственное жильё и ипотеку. Те, кто не мог сразу купить квартиру, либо снимали жильё, либо "пережидали" у родителей, и копили на первый взнос. Но этот механизм больше не работает.
После ужесточения условий кредитования и роста процентных ставок за бортом оказались люди со средними доходами. Выросла так называемая "арендная ловушка": слишком бедны для ипотеки и рыночной аренды, но формально слишком «богаты» для соцподдержки.
Хотя в 2025 аренда в целом стабилизировалась, в крупных городах цены остаются высокими. В Варшаве медианная ставка – 4,2 тыс. злотых. Даже комната стоит 1,3–1,5 тыс. без учёта платежей, а микроквартиры по 12 м² обходятся более чем в 2,3 тыс. злотых в месяц.
Демография и политика
По данным Европейской комиссии, уже 82 млн европейцев – каждый пятый – тратят на жильё более 40% доходов. Европейский парламент фиксирует рост цен на недвижимость в ЕС почти на 47% за десятилетие, а в ряде стран, включая Польшу, номинальный рост достигал 200%.
Эксперты предупреждают: последствия выходят далеко за рамки экономики – от ухудшения психического здоровья до отказа от рождения детей и роста радикальных настроений.
Не случайно кризис жилья вошёл в повестку Европейской комиссии. В декабре 2025 она представила первый в истории общеевропейский план доступного жилья – с упором на рост предложения и инвестиции, а не на субсидирование спроса.
Исследователи отмечают, что жилищный кризис активно используют правые популисты. В интервью британской газете The Guardian эксперт Кэтрин Флейши из Европейского университета во Флоренции подчеркнула, что нехватку жилья легко представить как конфликт «элит и обычных людей».
Похожие выводы делает и профессор Тарик Абу-Шади из Оксфордского университета: рост арендных цен в Германии сопровождался увеличением поддержки партии AfD. Ключевой фактор – страх утраты социального статуса.
В Eurofound подчёркивают: реальный выход из кризиса – не в кредитных доплатах, а в масштабных инвестициях в доступную аренду. Чем больше такого жилья, тем выше шанс разорвать замкнутый круг, в котором сегодня оказались миллионы молодых европейцев.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.