Сегодня на польском рынке недвижимости складывается парадоксальная ситуация. Цены на квартиры в крупных городах почти не растут, а земля для застройки становится всё дороже. Эксперты опасаются, что новая реформа планирования ещё сильнее сократит количество участков и поднимет цены на землю.
Квартиры: пауза в росте цен
Последние месяцы для рынка жилья относительно спокойны. После бурного роста стоимость недвижимости стабилизировалась, а условия для покупателей постепенно улучшаются.
Во-первых, снижение процентных ставок заметно повысило доступность ипотечных кредитов. Банки охотнее кредитуют, многие семьи возвращаются к планам покупки жилья.
Во-вторых, рынок работает без новых государственных стимулов. Неясность с программами поддержки снизила ажиотаж и дала спросу и предложению выровняться без резких скачков.
Кроме того, у покупателей появилось больше пространства для выбора и переговоров. Девелоперы всё чаще предлагают акции, скидки и дополнительные бонусы, стараясь поддержать темпы продаж, что также сдерживает рост реальных цен сделок.
С земельными участками обратная ситуация
Совсем иная картина складывается на рынке участков под застройку. Здесь ключевую роль играют изменения в правилах пространственного планирования. Это, по мнению аналитиков, может стать источником серьёзных потрясений.
Часть территорий, которые ранее рассматривались под потенциальную застройку, может утратить этот статус. Значит, количество предложений резко сократится. В результате участки, которые сохранят право на застройку, станут дефицитными, а их стоимость сильно вырастет.
Уже сейчас ощущается и инвестиционная неопределённость: продавцы и покупатели внимательно следят за решениями местных властей, из-за чего число предложений на рынке сокращается.
Планировочная реформа: дедлайн – июнь 2026
Ключевым моментом станет введение общих планов застройки, обязательных для всех гмин с июня 2026. После этого выдача решений о условиях застройки будет существенно ограничена, а некоторые участки могут окончательно потерять инвестиционный потенциал.
Эксперты не сомневаются: новые правила приведут к росту цен на те земли, где строительство всё же будет разрешено. Для инвесторов это означает одно – времени на покупку участков «по старым правилам» остаётся мало.
В комментариях для wybrocza.biz эксперты рынка недвижимости в Польше указывают, что польский рынок недвижимости сегодня движется в двух направлениях. Покупка квартиры стала чуть проще благодаря доступным кредитам и стабилизации цен. В то же время рынок земельных участков вступает в период серьёзной законодательной неопределённости.
Планировочная реформа, которая завершится к середине 2026, может надолго изменить рынок: участки, на которых разрешено строить, станут одними из самых дорогих и редких в стране.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.