Заместитель министра развития Польши Tomasz Lewandowski на днях рассказал о новой жилищной стратегии, разработанной правительством. В Польше ежегодно планируют строить до 25 000 муниципальных квартир для людей среднего класса. Основная цель программы – сделать аренду и покупку жилья доступными для тех, кто оказался «в жилищной ловушке». Редакторы vitrina.pl разобрались, кто может рассчитывать на такое жильё. 

Выступая на экономическом форуме "Новая Энергия" в Кельце, Lewandowski назвал разработанную стратегию "самой комплексной за последние 30 лет", сообщает bankier.pl.

Ключевые моменты стратегии 

  • Финансы: стратегия будет реализовываться с финансированием в 40 млрд злотых до 2030. Уже в следующем году на безвозвратные гранты для муниципального и социального строительства планируется выделить более 4 млрд/ злотых.
  • Новый подход к жилищной политике:  по словам Lewandowski, правительство переосмысливает цели жилищной политики. Ранее жильё рассматривалось в основном как социальный инструмент для малоимущих, теперь же главной целевой аудиторией станут граждане, оказавшиеся в «жилищной ловушке».
  • Целевая аудитория: речь идет примерно о 4 млн. семей, которые до сих пор оставались без внимания системы. Lewandowski подчеркнул, что эта группа часто вынуждена арендовать слишком маленькое жилье или покупать квартиры, не соответствующие потребностям их семей. Это люди, которые "слишком богаты для коммунального жилья", т.е. не имеют права на социальную поддержку. И "слишком бедны для покупки квартиры на рынке", где цены на жильё высоки.

puste mieszkanie

Как на практике будут реализовывать программу?

Жилищная программа опирается на три основных элемента:

  • 1. Укрепление партнёров по строительству. Правительство намерено усилить такие организации, как TBS (товарищества социального жилищного строительства) и SIM (социальные жилищные инициативы), упростить инвестиционные процессы для местных властей и "вернуть к жизни" жилищные кооперативы в качестве полноправного партнера. В Польше действует более 3500 кооперативов. Для них готовят специальный законодательный пакет, который урегулирует земельные вопросы, предоставит инструменты для финансирования новых проектов.
  • 2. Освобождение земельных участков. Предлагаются новые правила, позволяющие министру развития изымать неиспользуемые земельные участки у компаний Госказначейства для их дальнейшего использования под жилищное строительство.
  • 3. Новые юридические формы. Планируется вернуть право вечного пользования землей для жилищных целей и ввести новую категорию права – слойную (поэтажную) собственность (własność warstwowa). Это позволит реализовать проекты в плотно застроенных районах городов.

Результат и влияние на рынок

Заместитель министра развития Tomasz Lewandowski сообщил, что новая жилищная стратегия правительства рассчитана на ежегодную сдачу 25 тысяч квартир.

«Мы хотим, чтобы эти программы в короткие сроки дали ощутимый результат», – подчеркнул он.

Для сравнения: в прошлом году частный сектор ввёл в эксплуатацию около 120 тыс. многоквартирных домов. Программа правительства охватывает значительный объём жилья. 

Главная задача такой стратегии – «остудить» рынок недвижимости. Lewandowski пояснил, что правительство стремится к тому, чтобы цены на жильё соответствовали реальной стоимости квартир, а не маркетинговым и спекулятивным действиям.

По словам замминистра, программа не будет конкурировать с частными застройщиками. «Множество поляков захотят жить в более дорогих и просторных квартирах, реализуя свои цели через право собственности. Я рассчитываю скорее на кооперацию, а не на соперничество», — отметил Lewandowski.

Таким образом, новая стратегия нацелена на доступное жильё для среднего класса, при этом поддерживая баланс на рынке недвижимости и не вмешиваясь в работу частного сектора.