С 2026 года в новых жилых домах в Польше появится обязательное требование проектировать укрытия. Новые нормы, касающиеся временных убежищ (miejsca doraźnego ukrycia), могут увеличить стоимость строительства и, как следствие, поднять цены на квартиры на 2–5 процентов.

Новые правила с 2026 года

Согласно закону о защите населения и гражданской обороне, вступившему в силу 1 января, начиная с января 2026 года все новые многоквартирные здания и подземные гаражи должны быть спроектированы таким образом, чтобы при необходимости их можно было использовать как укрытия, сообщает money.pl.

Девелоперы, которые подадут заявки на разрешение на строительство уже после 31 декабря 2025 года, обязаны будут учитывать новые требования. Тем, кто хочет строить по старым правилам, необходимо успеть оформить документы до конца следующего года.

Рынок ожидает всплеска заявок под конец 2025 года. По данным Главного статистического управления, уже летом отмечался рост числа разрешений на строительство – эксперты связывают это именно с грядущими изменениями в законодательстве.

Сколько человек должно вмещать укрытие?

Постановление Министерства внутренних дел и администрации, определяющее технические параметры убежищ, появилось лишь в июле, а уточнения к нему – в октябре. Главное изменение касается расчёта вместимости: число укрываемых людей должно соответствовать отношению общей жилой площади к показателю 25 квадратных метров на человека.

Пример: если дом имеет общую жилую площадь 5 000 м², то: 5 000 ÷ 25 = 200 человек. То есть, укрытие должно быть рассчитано на 200 человек.

По словам застройщиков, эта норма меняет множество элементов проекта – от количества эвакуационных выходов до параметров вентиляции и несущих конструкций.

Рост затрат и возможные подорожания

Компания Victoria Dom оценивает, что адаптация подземных помещений под укрытия обойдётся в дополнительные 400–600 злотых за каждый квадратный метр жилой площади. Это может привести к удорожанию квартир на 2–5 процентов. 

Повышение затрат связано с необходимостью усиления конструкций, установки мощных систем вентиляции, защиты инженерных сетей и, возможно, уменьшения количества парковочных мест. Эксперты прогнозируют, что эффект этих изменений проявится в ценах отдельных инвестиций к концу 2026 года, а на рынке недвижимости – в 2027–2028 годах. 

Кроме того, эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что причин роста цен на первичном рынке будет больше. На ожидаемое повышение цен могут повлиять также рост стоимости земельных участков, сохраняющиеся высокие цены на строительные услуги, а также возможное повышение налога на недвижимость для девелоперов.

Опасения и перспективы

Главная тревога отрасли – неясные формулировки в законе, из-за которых с 2026 года возможны отказы в выдаче разрешений на строительство. В министерстве уверяют, что работа над уточнением норм уже идёт, а действующие постановления достаточно подробно регулируют большинство технических вопросов.

Пока покупатели редко интересуются наличием убежищ, однако эксперты считают, что в будущем такие помещения могут стать дополнительным аргументом при продаже жилья. Закон также предусматривает возможность государственных дотаций – вплоть до 100% покрываемых затрат, хотя порядок их получения пока не определён.

Несмотря на рост расходов и бюрократические сложности, девелоперы признают: в нынешней геополитической ситуации необходимость оборудовать укрытия под жилыми домами выглядит оправданной и логичной.