Варшавский рынок офисной недвижимости переживает заметное оживление. Количество пустующих офисов в Варшаве сейчас меньше, чем когда либо за последние пять лет, об этом говорит свежий отчет специалистов по коммерческой недвижимости CBRE.

"Незанято в столице примерно 9,7% офисов, а в центре города – 6,9%. Это означает, что свободным остаётся одно из десяти офисных помещений. Такой ситуации в Варшаве не было с 2019 года", – говорят авторы отчеты, сообщает bankier.pl.

Это говорит о том, что компании уходят от удалённой работы и возвращаются в офисы.

В третьем квартале 2025 года в Варшаве было арендовано 185 тыс. кв. м. офисных площадей. Это на 19,4% больше по сравнению с предыдущим кварталом, в рамках года этот рост составил 5,1% . Почти половина вновь арендованных площадей находится в центре столицы.

Пока новых офисных зданий появляется немного. В последнем квартале сдано только 3,5 тыс. кв. м. новых площадей.  Но в ближайшие месяцы ситуация должна измениться. CBRE прогнозирует, что до конца 2025 года будет введено в эксплуатацию около 120 тыс. кв. м новых офисов. Это станет лучшим результатом за последние три года.

Трансформация рынка

С начала года в Варшаве в общей сложности было арендовано около 500 тыс. кв. м офисных площадей, но одновременно ликвидировано 141 тыс. кв. м. Часть этих зданий будет переоборудована под жильё или снесена в рамках реализации новых инвестиций.

Общепольский тренд

Рост спроса на офисы касается не только столицы. Согласно данным Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych, во втором квартале 2025 года потребность в офисных площадях в крупнейших польских городах – Краков, Вроцлав, Троймясто, Катовице, Познань, Лодзь, Люблин и Щецин – увеличилась на 51% по сравнению с предыдущим годом.

Конец эпохи полной удалёнки?

Все больше компаний принимают решение о возвращении к офисной работе или к смешанному формату организации труда. Примером является компания Allegro, которая с января 2026 года обяжет сотрудников работать в офисе четыре дня в неделю. Аналогичные шаги ранее предприняли Nokia и Google, ограничив возможности полностью удалённой работы.

Эти изменения показывают, что после периода пандемии и эксперимента с дистанционной занятостью польский рынок труда снова начинает применять офис как место сотрудничества, интеграции и корпоративной культуры.

Автор фото Dima Malihin