В Польше побит рекорд по ипотеке для иностранцев. В первой половине 2025 года иностранцы на покупку жилья оформили в польских банках ипотечные кредиты на сумму 3,6 млрд злотых. А в мае и июне иностранцы заняли у польских банков около 650 млн злотых на покупку недвижимости.

Доля иностранцев в продаже ипотек уже достигло 8%, сообщает Кредитное информационное бюро (Biuro Informacji Kredytowej - BIK).

Эксперты отмечают, что это важный стабилизирующий фактор для рынка. Ведь спрос на недвижимость со стороны поляков ослаб из-за высоких процентных ставок на кредиты. А дополнительный интерес к покупке жилья и помещений со стороны иностранцев смог сдержать масштаб падения рынка недвижимости. 

– У нас редко есть возможность ознакомиться со статистикой, раскрывающей значимость иностранцев на рынках жилья и ипотечного кредитования за определённый период. Именно поэтому информация, недавно опубликованная BIK, заслуживает внимания, – подчеркивает Andrzej Prajsnar, эксперт портала RynekPierwotny.pl.

7 млрд. злотых на ипотеки иностранцам в 2025?

Как сообщает biznes.wprost.pl, расчёты экспертов показывают, что в мае и июне иностранцы заключали в Польше в среднем 1,4–1,5 тыс. кредитных договоров ежемесячно.

Если нынешние темпы сохранятся, то за весь 2025 год иностранцы могут получить даже 15–16 тыс. ипотечных кредитов общей стоимостью более 7 млрд злотых.

Это значительно больше, чем в предыдущие годы. Для сравнения:

  • в 2022 году в Польше было выдано 2,2 млрд злотых на ипотеки иностранцам,
  • в 2023 г. – 3,4 млрд злотых,
  • в 2024 г. – 5,8 млрд злотых.

Где недвижимость покупали больше всего? 

Май 2025 года ознаменовался очередным рекордом – доля кредитов для иностранцев во всей продаже ипотек достигла 8,3%. Это наивысший результат в истории. В июне это значение немного снизилось до 7,9%. Для сравнения, в конце 2022 года этот показатель составлял 7,5%, но тогда ситуация была другой. Кредитный рынок находился в глубоком кризисе после серии резких повышений процентных ставок.

Данные Министерства внутренних дел и администрации показывают, что в 2024 году иностранные покупатели приобрели в Польше 17,3 тыс. квартир и более 3,2 тыс. коммерческих помещений.

Это означает, что их доля в сделках с недвижимостью составила около 7%. Наибольшей популярностью пользовались крупные города – Варшава, Краков, Лодзь, Вроцлав, Познань и Гданьск, где сосредоточилось целых 43% продаж квартир иностранцам.

Эксперты предполагают, что такая же ситуация складывается и в ипотечном кредитовании. Большинство кредитов приходится на покупателей, приобретающих жильё именно в крупнейших городах Польши.