Что выгоднее: аренда квартиры в Польше или ее покупка в кредит? Эксперты сравнили

Эксперты отмечают, что люди чаще всего ищут небольшие и доступные по цене квартиры. Однако в августе найти такое жильё в удобной локации, особенно возле вузов, было сложнее, чем год назад.

"Больший выбор доступных предложений можно было найти на окраинах городов, чаще всего в старых панельных домах", – говорит Michał Grzeląski, директор филиала Freedom Łódź-Wierzbowa.

В августе 2025 года столица снова оказалась самым дорогим городом для арендаторов жилья. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Варшаве составила 4524 злотых, а квартиры-студии – 2967 злотых.

Для сравнения:

• в Кракове цены были соответственно 3204 зл и 2421 зл;
• в Катовицах – 2280 зл и 1619 зл;
• в Лодзи – 2162 зл и 1666 зл.

Где купить квартиру выгоднее, чем снимать?

В связи с высокими ценами на аренду жиля, вопрос о покупке для многих становится приоритетным.

По расчётам специалистов, в августе 2025 г. аренда 50-метровой квартиры стоила в среднем 1965 зл в Ченстохове, 2165 зл в Сосновце и 4000 зл в Варшаве (без учёта коммунальных платежей), сообщает fakt.pl.

Для сравнения: выплата по кредиту за такую же квартиру составляла от 1968 зл в Ченстохове, 1829 зл в Сосновце и 4735 зл в столице. Это говорит о том, что покупка квартиры в ряде городов становится более выгодным вариантом решения квартирного вопроса.

Сравнение стоимости аренды квартиры и ее покупки в кредит по городам Польши (для 50 м²):

Источник: rankomat.pl, rentier.io

В большинстве городов аренда всё ещё остаётся более дешёвым решением, чем покупка в кредит, несмотря на трёхкратное снижение процентных ставок.

Однако есть исключения. В Щецине, Сосновце и Радоме выгоднее выплачивать кредит, чем платить за аренду. Лучший пример – Сосновец, где ежемесячная выплата по кредиту в среднем на 336 зл ниже, чем арендная плата. А вот в Кракове ситуация обратная – кредит обходится на 924 зл дороже среднего уровня аренды.

Доходность рынка аренды

– Трёхкратное снижение ставок по кредитам в 2025 году увеличило интерес к покупке квартир, и часть арендаторов начала рассматривать кредит вместо дальнейшей аренды, – считает аналитик рынка недвижимости Anton Bubiel, президент Rentier.io.

Однако в ближайшей перспективе не стоит ожидать значительных изменений доходности от сдачи жилья в аренду.

Более того, в долгосрочной перспективе, если геополитическая ситуация стабилизируется, можно прогнозировать постепенное снижение выгоды от аренды.

Общежитие как более дешёвая альтернатива студенческой аренде

Для студентов, которые представляют значительную долю рынка арендаторов, ищущих более дешёвый вариант жилья, альтернативой остаются студенческие общежития. Но цены на них также в последние годы заметно выросли.

В 2025 году стоимость места в общежитии колеблется от 400 зл в Торуни (Университет Николая Коперника) до 1470 зл в месяц во Вроцлаве. Здесь в популярных студенческих общежитиях Kredka и Ołówek студенты платят такую сумму за одноместную комнату.

Минимальные ставки аренды заметно различаются между городами.

В Катовицах самое дешёвое место стоит 717 зл, в Зелёной Гуре «однушка» обходится в 646 зл (с доплатой за коммунальные), а в Ополе – 710 зл. Любопытно, что общежития в Варшаве или Гданьске не относятся к самым дорогим в стране, хотя на рынке недвижимости именно эти города лидируют по ценам аренды.

Источник: rankomat.pl, rentier.io

Во многих общежитиях крупных ВУЗов разница между самыми дешёвыми и самыми дорогими комнатами невелика – например, в Гданьске разница составляет всего 230 зл, в Ополе 260 зл, а в Зелёной Гуре 212 зл. Однако в крупнейших университетских городах, таких как Краков, Познань или Варшава, разница цен за одноместные комнаты часто могут превышать даже 1000 зл в месяц. Такая разница наблюдается между комнатами в старых зданиях и в новостройках.

В тему:

В Польше разница между ценами в объявлениях и реальной ценой продажи квартиры достигает десятков тысяч злотых