Среди покупателей недвижимости в Польше растет доля иностранцев. Лидерами по-прежнему остаются украинцы, но увеличивается и число сделок с участием граждан Беларуси и России. Пока соседние страны региона, такие как Литва, Латвия и Финляндия, вводят ограничения на продажу недвижимости россиянам и беларусам, Польша остаётся для них сравнительно открытой.

Как объясняет Marek Wielgo с портала GetHome.pl, покупка недвижимости иностранцами в Польше возможна без особых препятствий, за исключением земельных участков а также недвижимости в приграничной зоне, где требуется разрешение Министерства внутренних дел и администрации (MSWiA). Однако эти правила не касаются граждан стран Европейского Союза, что позволяет людям с российским или беларуским происхождением, но с паспортом ЕС, обходить ограничения.

Украинцы – бесспорные лидеры по покупке жилья

Самая крупная группа иностранных инвесторов на польском рынке жилья – это украинцы, отмечает wprost.pl.

С 2014 года их активность постоянно растёт. В 2024 году украинцы приобрели в Польше почти 8,8 тыс. квартир без необходимости получать разрешение – это на 28% больше, чем годом ранее. Кроме того, они купили более тысячи земельных участков под строительство домов.

Такой масштаб покупок говорит о том, что многие украинцы планируют долгосрочное пребывание в Польше, особенно в крупных городах с хорошими возможностями для работы.

Беларусы и россияне покупают всё больше

Граждане Беларуси в 2024 году приобрели более 2,9 тыс. квартир без разрешения, а также 168 квартир в приграничных зонах с особыми разрешениями – это рост более чем на 50% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, они купили свыше 300 земельных участков под строительство.

Россияне в свою очередь купили 368 квартир – на 4% больше, чем в 2023 году.

Хотя эти цифры меньше, чем у украинцев, они всё равно превосходят активность таких национальностей, как китайцы, индийцы или турки.

Где и что чаще всего покупают иностранцы?

Иностранные инвесторы предпочитают крупные польские города: Варшаву, Краков, Вроцлав, Познань, Лодзь и Гданьск. В Варшаве в 2024 году им продали более 3,5 тыс. квартир – это на 22% больше по сравнению с предыдущим годом. Вроцлав, Познань и Лодзь тоже показали заметный рост спроса со стороны иностранцев – соответственно 19%, 20% и 46%. Только в Кракове был небольшой спад – минус 5%, но город всё равно остаётся популярным.

Интересно, что украинцы по общей площади купленных квартир в Польше превосходят все остальные национальности вместе взятые, включая граждан таких стран, как Германия, Италия, Франция и Великобритания.

Новые игроки на рынке – граждане Индии

Примечательна и растущая активность индийских инвесторов. Хотя они покупают недвижимость в Польше с 2005 года, когда страна вступила в ЕС, последние годы заметно увеличился их интерес. В 2024 году они приобрели квартиры общей площадью более 13 тыс. м² – рост на 28% по сравнению с 2023 годом. Этот тренд выводит их в число самых активных покупателей недвижимости в Польше.

Растущая роль иностранцев на польском рынке недвижимости

Эксперт GetHome.pl подчёркивает, что интерес иностранцев к польскому рынку жилья продолжает расти. В 2024 году количество сделок с участием иностранцев превысило 17,3 тыс. квартир – это рост на 21% по сравнению с 2023 годом. Также увеличилось число покупок коммерческих помещений – на 27%.